政府將出手打房?金管會主委黃天牧22日在立法院財委會證實,過去這一周有幾天,國發會已邀集政府相關單位,討論房市相關指標,但是否要出手「打房」?這是牽涉層面很廣的公共政策,需要相關部會討論後決定,但若政策決定要管制,金管會能動用工具即是對銀行房貸授信集中度進行列管,及資本適足率相關要求。

黃天牧是回應立委曾銘宗質詢目前是否是打房時機時表示,金管會會注意二點,一是金融業房貸資產品質,即金融韌性問題,目前銀行房貸逾放比是0.14%,與一般授信逾放0.24%相比,資產品質仍良好,同時金管會要求銀行不動產授信加提1.5%備抵呆帳,強化準備;第二是銀行核貸額度,目前房貸加建築融資核貸占其收受存款及金融債發行額的比率26.62%,即與銀行法72-2條的30%仍有距離,房貸及建築融資授信資產品質相對穩健。

對於外界指房貸成數偏高,甚至高達九成,黃天牧亦表示,已在10月5日找聯徵中心了解,目前國銀房貸授信金額占房屋價格的成數,即一般所謂貸款成數約在71~75%,並沒有很高,金管會將要求銀行強化房貸風險告知。

曾銘宗亦詢問若要打房,金管會有何工具?黃天牧回應,過去中央銀行有選擇性信用管制時,金管會會針對銀行房貸授信地區集中度過高者進行列管,其他就是通案性的監理工具,目前房貸核貸成數平均大概七成多,而新巴塞爾協訂有新的LTV的機制,放款成數及資本計提會更細緻的連繫,對授信資產品質更好的掌握,且有些銀行可能年底就可適用新LTV辦法。

至於是否有銀行可提供九成以上的房貸?銀行局副局長黃光熙表示,銀行應考量客戶還款能力、擔保品價值與貸款風險,至於銀行要給多少寬限期與貸款成數,則回歸銀行自行評估。

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