企業大舉重返不動產,加上核心商圈危老都更發威,帶動老舊商辦藉都更拉皮拉高行情,台北市商辦租金連續12季上漲,第三季租金再創每坪2,343元歷史高點,年漲2.8%,五年來漲幅更達10.4%;七大商圈中,信義世貿五年漲幅13.7%最高,不過敦南商圈租金持平,漲幅僅不到1%。

信義全球資產第三季商用市場調查顯示,台北市商辦平均售價每坪85.2萬元,距離2015年第二季所創歷史高點每坪86.4萬尚有一段距離,不過隨著空置率降低2.32%低檔,租金已經連續12季上漲,續攀新高。

台北市七大辦公商圈中,信義世貿商圈平均租金每坪3,292元,近五年來漲幅達13.7%,租金及漲幅遙遙領先各商圈。南京東路沿線的三大商圈南京松江、復興南京與南京東路四、五段,五年漲幅分別為10.8%、9.4%、8.2%,分居二至四名;另敦北民生、站前西門商圈各約4.5%左右。敦南商圈則僅0.9%。

而雖然近年敦北民生、敦南商圈商辦行情變動幅度較小,但隨著都更進度推進,未來多件新商辦完工,始終是外商、航空、金融、科技業熱愛進駐之地,租金、售價勢仍有一波上漲動能。

信義全球資產總經理柯宏安表示,外商及新創產業需求強勁,原有地主加速資產活化,進行老舊商辦改建,如東元集團在松江南京的大樓將進行改建,短時間造成辦公短缺,但企業擴編需求未減,願意付較高租金承租較好的辦公室。

不僅台北市中心的商辦租金高漲,在市中心需求外溢效果下,內科廠辦空置率下降至4.62%,平均租金則為每坪1,188元高檔,內科廠辦租金五年來約上漲6.2%,內科三大商圈中以發展最成熟的西湖段上漲9.2%最高,近年發展快速的舊宗段4.7%次之。

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