建商大獵地,今年上市櫃建商買地火力全開,前三季累計購入土地金額已835億元,三季的購地規模超過2015~2017年三年間總量,預估全年有機會超過千億元,挑戰近年新高。中南部市場火熱,上市建商在台中今年購地金額達287億元,超越台北市。

根據信義全球資產統計,近年上市櫃建商在六都的購地規模一年比一年大,房市高點反轉的2015、2016年僅約200多億元,2017年成長至300多億元,2018年近600億元,去年達近年新高的1,061億元。

房市由冷轉熱,建商房屋庫存迅速消化,紛紛擴大手筆加碼購地,在六都中,以台中、台南二都成長最為明顯,今年以來包括興富發、遠雄、長虹、冠德等上市櫃建商都在台中進場買地,做為未來推案原料;六都中房價基期最低、交易規模最小的台南,也受到關注,今年前三季上市櫃建商購地金額已達84億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去幾年建商為了撐過房市寒冬,實行「不買地、不推案、不交屋」的三不政策,今年前三季上市櫃建商的購入土地金額,已比2015~2017三年合計買的還要多,顯見建商明顯感受到景氣翻揚,手上建案穩定去化後,更增添購地推案信心,不過雙北市房地價格較高,且取得土地不易,近年大台北以外房市交易熱度明顯比雙北更高,吸引北部建商持續南向購地推案。

大台北以外的都會區有許多重劃區可開發,加上有些屬於重劃後的土地分回標售,更吸引建商積極投入,而北部開發商南下推案也將過去當地過去常見的成屋銷售型態,進一步多以提前預售模式銷售,反應買方市場對房市信心趨於樂觀。

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