新加坡政府周五公布,第三季辦公室租金出現11年來最大跌幅,達4.5%,主要是在新冠肺炎疫情衝擊下,封鎖措施和居家工作形態崛起等減少辦公室空間需求,即使疫情減緩而放寬防疫措施規定,但仍未阻止這個東南亞商業中心的辦公室租金下滑趨勢。

據市區重建局資料,第三季辦公室租金指數161.1點,較第二季的168.7點下跌4.5%,為2009年第二季以來最大季跌幅度,當時季跌7.7%。

疫情逼使新加坡採取嚴厲封鎖措施後,加上全球景氣有待恢復,使新加坡面臨其歷來最嚴重經濟衰退,這對不動產市場的售價與租金行情均造成衝擊。尤其政府與企業都鼓勵員工居家工作來阻止疫情擴散,更降低辦公室空間的需求。

但不動產投資顧問公司戴德梁行預期在未來幾個季度裡,即使新加坡的辦公室市場景氣可能繼續面對重大壓力,由於騰訊和擁有TikTok的字節跳動等企業計劃擴張,新加坡的辦公室租用市場可望受惠。

事實上,新加坡辦公室空間價格已出現止跌回穩跡象。第三季價格指數從第二季的126.9點上升至127.2點,升幅為0.2%,扭轉第二季的季跌4.3%局面。

第三季辦公室空置率,也從第二季的12.1%微幅縮小至12%。

零售空間也出現類似趨勢。雖然第三季租金指數從第二季的95.2點下跌至90.9點,季跌4.5%,高於第二季的季跌3.5%,但第三季價格指數季增2.2%至111.2點。

私人住宅市場第三季租金指數季跌0.5%至103.8點,但價格指數卻上升0.8%至153.8點,其中9月私人住宅銷售量創逾兩年新高。

專家認為新加坡利率水準極低,和其經濟有持續復甦跡象等正支撐當地房市。新加坡第三季國內生產毛額(GDP)年跌7%,明顯低於第二季的年跌13.3%。

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