汐止新社后橋下方人車通行,上方預留為捷運高架。圖/信義房屋提供
汐止新社后橋下方人車通行,上方預留為捷運高架。圖/信義房屋提供
汐止樟樹生活圈擁有基隆河水岸景觀。圖/信義房屋提供
汐止樟樹生活圈擁有基隆河水岸景觀。圖/信義房屋提供
新北市汐止區樟樹生活圈周邊主要路段近一年房價
新北市汐止區樟樹生活圈周邊主要路段近一年房價

汐止民生線第二期路線環評於2020年7月底審查通過,原本的基隆輕軌也在10月確定升級為基隆捷運,對接板南線、文湖線以及未來的民生汐止線,不止為基隆交通注入強心針,也將為汐止房市帶來利多,尤其,政府預計在汐止樟樹生活圈中設立樟樹灣站,同時擁有汐止民生線以及基隆捷運的樟樹生活圈,房價與交易量保持穩定成長。

汐止作為台北與基隆之間的連結城市,在脫離淹水問題後,人口數急速上升,隨之而來的除了房價上漲,上下班尖峰時間也面臨交通壅塞問題,近期汐止民生線以及基隆捷運初步規畫在汐止會有全新的路廊,包跨汐科站以及樟樹灣站經大同路並採高架方式,過樟樹灣站以地下方式抵達板南線南港展覽館,對於本來就是以住宅為主的樟樹生活圈,是一大民生利多。

樟樹生活圈自成一格,幾乎都是在地人,是汐止自住客首選之一,根據內政部實價登錄統計顯示,汐止樟樹生活圈住宅交易量2016年與2019年相比,件數成長32%。

信義房屋汐止樟樹店主任曾瀚冊表示,近期因低利及剛性需求增加,且交通議題持續有大進展,許多屋主看準未來樟樹生活圈中有台鐵以及捷運雙鐵併行,均期待價格行情還能有所提升,因此目前議價空間也較小。

曾瀚冊指出,樟樹生活圈的主流是二到三房大樓產品,不論新屋或中古詢問度都很高,以自住小家庭為主要客群,樟樹生活圈中古二房總價介於700~900萬元之間,新屋二房則介於800~1,200萬元之間,2020年上半年受疫情影響,從網路上看屋購買者比率從原本的二成,升高約到五成,且大部分都已在南港、內湖看過屋子,最後因考量價格因素以及未來交通建設,而選擇汐止樟樹生活圈。

樟樹生活圈步行至台鐵汐科站約十分鐘,距離遠雄iFG廣場百貨、汐止Costco開車最快只要十分鐘以內,曾瀚冊指出,樟樹生活圈生活機能完整,有樟樹夜市、忠厚市場、農會、郵局、金融機構、頂好超市、傳統小吃等,值得一提的是,幾乎沒有娛樂商家,居住環境非常單純,學區有樟樹國小、樟樹國中、樟樹實創高中,除了當地自住客換屋外,也吸引部分基隆小家庭前來購屋設籍學區。

不只未來的雙線捷運以及本來就有的國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路,新北市府也於2020年上半年展開前置工程拓寬康寧街,增設國道1號汐止交流道南下入口匝道,雖不確定完工日期,但有望紓解上下班時間大同路的車潮,樟樹生活圈南北向交通也將更為便利。

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