竹北市房地產熱絡,近來出現「建案秒殺」及「排隊訂屋」等不實訊息銷售手法,縣府消保官靳邦忠會同各單位調查,發現有3家知名建商涉嫌未取得建照,以俗稱「紅單」的購屋預約單炒作房價,將加強稽查,查獲紅單即依規開罰。

建商刻意營造 搶購假象

靳邦忠指出,建商如未取得建照執照即預售房屋,依據《公寓大廈管理條例》最高可裁罰20萬元,並可連續處罰,此行為更涉及違反《公平交易法》,公平會可依法處分,限期停止或改正,如不改正,最高可裁罰2500萬元。

靳邦忠說,近來網路上出現竹北市建案「秒殺」等不實訊息,會同相關單位調查,發現有3家知名建商,涉嫌未取得建照執照就銷售房屋,但到案說明的建商都否認有任何銷售行為,將會繼續進行調查。

靳邦忠從消費者提供的訊息發現,建商及代銷公司未依規定使用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」」,以俗稱「紅單」的訂購單,讓消費者預付價款,並涉嫌籍由紅單炒作房價。

如某建商的「秒殺案」,有些投資客搶先拿到紅單後兜售該案購買權,利用潛銷價跟未來正式開價,賺取之間的價差,「漏夜排隊案」也是相同手法。

舉例來說,買到的紅單客與建商如談好買50坪房子,每坪27萬的潛銷價,只要先付20萬訂金,建商約明將來可能開價33萬,最低賣30萬,讓新買家「撿便宜」,投資客兜售或轉單,每坪就現賺3萬,50坪就賺150萬。

在以往紅單消費爭議案可發現,建商在潛銷期刻意營造搶購的不當行銷手法,如果銷售不錯,恐以延期開工等方式取消紅單,保留到下一階段漲價再來銷售。若銷售不好,則會以開工日期尚未確定等方式,讓消費者吃悶虧。

不當行銷 消費者吃悶虧

靳邦忠強調,政府樂見新竹地區房市欣欣向榮,絕對無意打壓房價,但上述不當的銷售行為,已影響預售屋市場交易秩序,且嚴重違反《公平交易法》,將加強查緝嚴格禁止紅單,確保消費者權益。

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