新竹房市熱翻,秒殺、排隊個案頻傳,新竹縣政府開出第一槍,正式宣告全面禁止購屋預約單(紅單),新竹縣消保官強調,如建商尚未取得建照即銷售預售屋,或建商片面取消契約,情節重大影響預售屋市場交易秩序,最高可裁罰5,000萬元。

近來房市轉熱,竹北某建商預售案尚未公開,甚至吸引購屋客寧可排隊兩個晚上,為的是能取得預訂房屋順位,新竹縣政府上周起加強查緝,新竹縣政府消保官靳邦忠表示,一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候,紅單的性質即因產生適法性的爭議,衍生房市許多不當現象。

另預售屋未取得建照不得在市場銷售,依據公寓大廈管理條例58條,最高可裁罰20萬元,並可連續處罰。建商如果尚未取得建造執照即預售房屋,導致購屋人誤以為已取得建照,公平交易委員會可依公平交易法予以處分,最高可裁罰2,500萬元。

而如果建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法,於推案銷售不錯,以延期開工方式取消所有的紅單,保留到下一階段漲價再來銷售; 或若銷售不好,則以未推案、或開工日期未確定而收回紅單,這類業者挾其優勢地位片面取消契約,影響預售屋市場交易秩序,最高可裁罰5,000萬元。

新竹縣消保官強調,並無意打壓房價,但維持正常交易環境和理性房市交易秩序,政府責無旁貸。

市場人士表示,多數具規模的建商為避免炒房,多明文規定紅單禁止轉售、甚至換約至少半年或一年閉鎖期,不過房市轉熱、市場預期未來交屋多能增值一坪2、3萬元,深怕「今天不買、明天更貴」,透過換約墊高價格、或仍有仲介帶投資客或投資客的證件下訂,訂到後直接向投資客收取服務費,仍屢見不鮮。

#銷售 #裁罰 #建商 #最高 #房市