游資充沛,不僅建商四處獵地,就連傳產業者也跟著搶地,帶動土地價格持續攀升,建商不禁感嘆,「大面積、好地段土地難覓,要不就是貴得太離譜、買不下手!」因此,近年來,台中多家品牌建商不約而同掀起與同業合建的熱潮。

包括龍寶攜手大毅11期重劃區推新案、雙橡園與久樘開發合攻單元2重劃區、精銳與津科在中科特區首推案,備受業界矚目。

大台中不動產開發公會市調委員會指出,上述三樁合建案,在建商品牌效應加持下,預期將出現「1+1大於2」、一坪房價至少多賣10萬元的實質效益。

其中,深耕11期重劃區的大毅建設,因為欣賞龍寶建設董事長張麗莉的建築理念,不惜將位於11期重劃區823公園第一排、養地近20年的1,398坪開心農場黃金角地,拿出來與龍寶建設首推合建案。

而龍寶與同業合建並非首次,台北冠德建設南下七期推案、合作對象就是龍寶建設,雙方陸續推出「謙臻邸」與「誠臻邸」,在業界傳為佳話。

由於11期多年來欠缺中大坪數的換屋型產品,因此,龍寶11期新建案規劃50、60、70至80坪,預計明年第二季末進場。龍寶目前線上新案幾乎都已銷售一空,當龍寶粉絲得知11期即將推出新建案後,預約賞屋客戶熱絡,預估超過200組以上;對於購屋客最關心的價格問題,由11期土地單價上看150萬元推估,龍寶11期新案每坪單價將「坐4望5」。

此外,雙橡園開發首度與久樘開發攜手合作,在單元二重劃區河南路近市政路、2,168坪大基地,打造第五棟豪宅3.0新案,預計年底進場。

雙橡園表示,新案將擁有1,800坪私家花園與獨棟鋼骨大樓、大車道單進單出設計,全案規劃50、60、100坪零店面純住宅產品,每坪上看6字頭,總銷70億元,目前吸引超過200組的老客戶預約。

另外,看好中科的購屋消費實力,精銳建設與津科建設攜手合作,首度插期東海商圈,以全街廓4,300坪開發國際花園景觀宅「精銳闊」,規劃住家266戶、店面12戶;其中,住家規劃2~3房,每坪單價31.5~36萬元,全案總銷約35億元。由於產品特殊、加上建商品牌效應,目前銷售已衝破九成,且創下區域新高價。

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