房市今年來不畏疫情,買氣持續增溫,引發過熱風險擔憂,根據央行公布的第三季理事會議事錄摘要,數位理事均提出不動產市場泡沫風險的警示,認為央行應超前部署,在房價上漲預期形成前採取行動,必要時提出選擇性信用管制措施,暗示應隨時出手「打房」。

五大銀行第三季合計新增房貸達1,675.89億元,創歷史單季新高,9月全體銀行房貸餘額也連續44個月創新高,房市928檔期的推案量也創新高,在在顯示房市強強滾,也讓多位理事擔憂過熱而出現泡沫風險。央行總裁楊金龍在9月理事會後記者會中表示,現在還不到實施房市管制的時候,但未來將密切關注房市變化,適時做出因應,透露出隨時會出手打房的警示。

有位理事表示,國內外金融情勢寬鬆,美國聯準會(Fed)零利率可能至2023年都不會改變,在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性,並備妥因應或預防措施。另位理事認為,央行應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動、超前部署,否則一旦民眾對房價上漲預期心理確立,不論貸款成數(LTV)限制或租稅政策都難以逆轉形勢。

目前房市發展情況尚未出現失控情形,另位理事指出,應關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,且部分資金恐怕已進入房地產市場。有位理事強調,政府房市政策應有全面性策略。

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