高鐵特區周邊除了生醫園區外,更有新竹科學園區及台元園區的就業人口。圖/信義房屋提供
高鐵特區周邊除了生醫園區外,更有新竹科學園區及台元園區的就業人口。圖/信義房屋提供
除了住宅市場的買氣增溫外,商辦租賃也愈來愈熱絡。圖/信義房屋提供
除了住宅市場的買氣增溫外,商辦租賃也愈來愈熱絡。圖/信義房屋提供
竹北高鐵特區熱門路段近半年房價
竹北高鐵特區熱門路段近半年房價

台大生醫園區分院於2019年12月正式營運,完善竹北地區的醫療設施,也帶動新竹生醫園區的討論熱度,更為鄰近高鐵特區房市注入買氣。

信義房屋表示,高鐵特區周邊除了生醫園區外,更有新竹科學園區及台元園區的就業人口支撐,在三大園區的加持下,讓整體購屋市場愈趨熱絡,也因為移入人口多,生活機能也愈來愈完善,讓2020年房價有明顯漲幅。

信義房屋竹北高鐵店經理黃競鋒觀察,隨著台大醫院竹北分院開幕,新竹生醫園區也陸續有許多公司進駐,讓園區內的產業聚落逐漸成型,大新竹也因為三大園區創造的豐富就業機會,帶來許多剛性需求買盤,竹北高鐵特區更因為交通便利、居住品質佳和公園綠地多等因素,吸引消費者指名。

黃競鋒表示,高鐵特區擁有台鐵及高鐵的兩大優勢,許多夫妻因一方在台北工作,相當在意大眾運輸的便利度,而園區客則最在意上下班的通勤時間,此區鄰近國道一號,加上高鐵橋下聯絡道延伸至竹科新闢工程預定於2022年底完工,預期可分散上下班時刻的塞車車流,讓高鐵特區成為買方的第一選擇。

區內社區大樓的居住品質都很不錯,許多大樓的外觀新穎氣派,社區內的公共設施完整、管理完善,周邊更有多座公園連綿發展成綠帶,是假日運動休憩的好選擇,各項優勢都是吸引買方青睞的主要原因。

房市熱絡的景況又以2020年最為明顯,自2019年起景氣陸續回穩時,已有不少買方開始看屋,2020年則受惠於大環境利多,讓消費者不再觀望,黃競鋒表示,高鐵特區的買方多,若價格合理、屋況不差,2019化速度都相當快速,若以十年左右的電梯大樓來說,2019年每坪約20~24萬元,2020年起則來到25~30萬元左右,皆有二~三成的漲幅,新成屋及預售屋的建商開價,則多來到了3字頭。

隨著人口移入,高鐵特區周邊的生活機能也比起前幾年來更完整,不止知名品牌進駐、許多連鎖餐飲業也陸續拓點開店,2019年開始更有多家銀行設點開幕,這都是過去未有的景象。

另外,黃競鋒也留意到,除了住宅市場的買氣增溫外,商辦租賃也愈來愈熱絡,除了生醫園區的帶動外,企業也看準了此區絕佳的地理位置和交通優勢,積極進場尋找合適的辦公空間。

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