受到10月因連假多、工作天數較少的影響,六都10月建物買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減10.9%、年增0.8%,業者觀察,雖然房市熱度並未明顯降溫,不過房價高漲、自住買方追價無力,反觀投資買盤青睞的預售屋交易磁吸市場資金,也是買賣移轉棟數減少的因素之一。

9月六都買賣移轉創下房地合一實施57個月以來的單月新高,而根據六都地政局公布的10月買賣移轉棟數,相較9月除台中市月增0.6%外,其餘五都均衰退;若與去年同期相較,六都增減幅度大致在一成以內,台北市年增9.5%為最高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季買氣快速回籠,邁入第四季買氣未明顯衰退,10月買賣移轉棟數卻比9月明顯減少,主要因10月有中秋、國慶兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少18%,統計9月地政機關上班23天,但10月僅19天,對照移轉棟數僅月減約一成,顯示市場交易狀況表現仍佳。

以前十月買賣移轉棟數觀察,六都合計達19.9萬棟,年增4.9%,六都中以桃園年增14.7%為最高,台北市、台中市分別為8.1%、6.9%次之,僅南高二都因去年基期較高,今年各衰退近3%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,國內疫情控制後,加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤陸續出籠,下半年房市交易漸趨熱絡,屋主心態也逐漸轉硬,議價空間有限,但自住買方加價意願不高,近期政府開始緊盯房市、討論調控政策,部分民眾對於房市的看法轉趨觀望,均使累計年增率稍微收斂。

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