都會區大面積土地資源越來越少,位於重劃區或精華區的汽車旅館,基地面積動輒上千坪,成建商獵地標的,三地開發和京城集團分別攻下台南和高雄的湖水岸、及高雄御宿明誠館;位於高雄長谷世貿大樓附近的高雄御宿民族館,因基地高達1,903坪,成地產界瞄準標的。

高雄多家建商陸續購買汽車旅館,或藉此建立土地庫存,或購入後拆除推案,最新案例就是三地開發今年7月豪擲8.67億元,買下台南知名摩鐵湖水岸,建物面積1,296.86坪,土地面積1,521.64坪,換算土地單價每坪56.9萬元,為今年台南實價登錄最高總價房地交易案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐17日指出,建商大舉收購汽車旅館,主要是看準摩鐵「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等五大優勢,京城建設集團旗下的新銳投資,也在今年3月以2.33億元,買進地坪154.6坪的高雄御宿明誠館。

她說,觀察被開發商相中的全台各地汽車旅館,都是位居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地,因各都會核心區素地有限,想要買到500坪以上的大規模土地,可遇不可求,而佔地廣大的市區汽車旅館,就成了業者立足精華區的黃金選擇。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑指出,湖水岸對面就是台南知名豪宅聚落湖美社區,新大樓房價直逼3字頭,因此業者以每坪近6字頭價格購地,往後推案依舊有利可圖。

業界指出,目前高雄最受矚目之一的汽車旅館,應是高雄御宿民族館,因經營業者早已把旗艦摩鐵轉進中部,而位於長谷世貿大樓附近的高雄御宿民族館,目前與地主南和興產的租約將於2024年初到期。

高雄御宿民族館基地面積約1,903坪,屬於科工館生活圈,周遭地價近三年來翻漲逾70%,該地每坪市價直逼百萬元,極具開發潛力。

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