隨著產業升級轉型及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有五大都更案,包含中華工程、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織都啟動都更程序,五大都更案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。

已經動工的中工土城AI智慧園區,將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來自用、出售和出租各占三分之一;國壽土城都更案在2019年核定,將規劃地上10樓、地下1樓的廠辦,預估釋出2.5萬坪廠辦;華南金的土城資訊大樓規劃兩棟廠辦,預估釋出1萬坪廠辦面積;勝仁針織都更案也將興建廠辦,預估釋出3千坪廠辦;還有安澤建設都更案預估釋出3千坪面積。

台商回流不僅將高端生產線遷回,還有不少台商返台設置企業總部,刺激出龐大需求,建商看準未來廠辦趨勢,在台北素地一地難求下,開始把目光轉往新北市工業土地,據信義全球資產統計,今年前十月上市櫃公司在土城工業區土地交易就達119億元。信義全球總經理柯宏安表示,土城工業區逐漸從老舊廠房樣貌,轉變為更多高科技廠辦群聚,加上土城暫緩發展區開發,未來整體就業與生活環境品質提升。

土城工業地產受惠於軌道經濟加持,除了現有捷運板南線,未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線,串連新北、桃園產業帶,企業進駐意願提高,使建商布局更為積極,目前土城工業土地行情,近捷運站每坪約50~65萬元,離捷運站較遠的土地每坪約40~55萬元。

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