超低利率時代來臨,現在的房貸利率低到僅1.3%~1.5%,吸引民眾一圓購屋夢,銀行順勢而為,競相推出新式房貸商品,協助以自住為主的小資族購屋。

八家公股銀行積極推出青年安心成家購屋貸款,其中2019年起新增一段式機動利率,目前為1.43%,相當受青睞。青年安心成家的貸款額度最高800萬元,期限最長30年,寬限期最長可達3年,而二段式的貸款利率前二年為1.19%、第三年起1.49%機動計息。截至8月底,公股銀行合計累計撥貸29萬8,720戶、金額1兆2,109億餘元。

第一銀行指出,對於自住型房貸客戶,除配合政府青年安心成家外,更提供多元商品,如二順位信用貸款額度及「前低後高」彈性攤還方式,其中二順位信用貸款幫助客戶解決購屋後房貸裝潢、購買家電、其他消費不足之痛點,於原購屋貸款額度外,再給予0.5成之信用額度貸款,貸款年限最長10年。

「前低後高」彈性攤還方式,與傳統房貸攤還方式相比,以貸款年限30年為例,「前低後高」攤還方式前十年僅需攤付貸款本金10%,與一般本息平均攤還法前十年攤還本金比例約30%相比,能有效減輕年輕人貸款初期每月還款壓力。土地銀行也於今年推出階段式還款方案,採前低後高的還款方式,減輕青年購屋初期的還款壓力。

合作金庫銀行則主打幸福成家優惠專案,對象鎖定首購族,貸款年限最長40年,而貸款成數最高八成,但符合特定地區及條件的優質客戶最高8.5成,利率最低1.31%起。華南銀行則是優惠專案種類眾多,針對不同客群有不同專案優惠,包括年收入佳、銀行薪資轉帳戶、透過房仲成交案件、公教人員等優質客群,提供最低1.31%起的專案利率。

彰化銀行以完成首購族群購屋夢想,如「安心GO購HOME」、「首購宅急貸」等專案,優惠利率約1.4%起,另外還不定期規劃各類型的貸款商品或活動,以提升民眾使用頻率。

兆豐銀行則是透過數位化平台吸引年輕房貸族群的目光,兆豐銀「房貸e把兆」數位平台自2019年上線後,使用人次快速成長,今年8月藉由使用數位平台進而經兆豐銀核准的房貸金額更較去年同期大幅成長66%,創下上線以來18個月新高。

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