強監管房源增 陸租賃市場有望修復

貝殼研究院資深分析師黃卉參加2020年中國住房租賃企業家峰會，分享《2020年住房租賃市場回顧與趨勢展望》，其中2017到2019年涉足長租公寓業務的房企占比超過75%。今年僅有2家企業新涉足長租業務，且面臨著融資環境不容樂觀，但仍認為在疫情不反復的情況下，明年租賃市場有望修復。

黃卉指出從市場層面看，今年大陸租賃市場低溫運行，市場熱度呈現倒N型走勢，租金水準下降。據貝殼研究院監測的全大陸重點40城的租金數據，今年1到10月平均租金水準為每月每平方公尺37.8元人民幣、年減幅11.1%。

但黃卉分析仍看好在疫情不反復的情況下，明年租賃市場有望修復。第一是市場有望逐步回暖，隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態化，明年春節後熱度有望回升。

根據新浪財經報導，第二是秩序優化，監管加強。為解決「高收低出」、「長收短付」的資金問題，大陸官方針對於長租公寓企業的「長週期預收租金」的監管會日益加強，倒逼企業去槓桿化，認為此方式一定程度上能規避高收低出的模式問題。

此外，黃卉指出第三點是租賃房源供給增加，存量主導，未來租賃市場房源供給進一步增加，以盤活存量為主，新增租賃住房為輔。第四是有望逐步解決融資難題。針對目前長租公寓企業的融資難題，大陸住建部《住房租賃條例》徵求意見稿中，針對住房租賃的金融產品和服務支持發展REITs、住房租賃企業企業債等公司信用類債券等，專用於發展住房租賃業務。