高雄飯店業進入三國時期,義聯旗下高雄萬豪酒店12月底試營運,明天第3季還有遠雄的高雄洲際酒店加入,打破過往20年由「南霸天」國揚集團旗下高雄漢來獨霸局面,三雄除在軟硬體上正面對決,房價大戰一觸即發。

義聯斥資約370億元投資興建,位於大高雄市中心黃金地段的大型開發案「義享天地」,共分為A、B兩館,其中,A館有高雄萬豪酒店與義享時尚廣場,高雄萬豪更是繼高雄中央公園英迪格酒店後,當地第二家國際牌酒店。

高雄萬豪擁有700間客房,客房空間介於14坪到98坪,有12種不同精美房,還沒開幕就讓高雄飯店業倍感壓力,至於計畫明年第3季開幕的高雄洲際酒店,約有300間客房,等於1年內在高雄投入上千間客房,相當驚人。

飯店業者分析,到高雄洽公的商務客群其實相當固定,過往幾年成長也不多,如今一下子增加這麼多房間供給,如何消化是個問題,且以高雄萬豪訂出首年住房率為65%,住房均價約為5500元,其實並不算低。

飯店業者認為,義聯這筆投資不小,高雄萬豪房價若殺太低,很難回本,但倘若價錢高到沒人願住,反倒成為惡性循環,且除了假想敵漢來、洲際,還有英迪格、京城集團投資的水京棧H2O飯店,算是強敵環伺。

為避免與高雄萬豪正面迎戰,漢來2年前就悄悄啟動差異化的經營規畫,希望除既有的商務客群,也能網羅年輕背包客群,於是在本館騰出4個樓層,改裝為「漢來逸居」,另外還引進智能AI服務機器人,增加賣點。

漢來逸居打破漢來過往的傳統經營模式,從訂房、入住到退房,全程都是自助式,減少人力成本也符合背包客講求效率的需求,房價頗有競爭力,這也讓漢來從原本535間房,降至目前的436個房間,緩解住房壓力。

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