針對LTV新制,合庫2121年房貸及土建融業務提四大調整策略,包括由於未完成興建前的購地等貸款,風險權數將從100%拉高至150%,因此將更加對客戶、地點擇優承作;考量風險權數,成屋貸款將更以住宅及工業區廠辦承作為主;對非合庫的整批性分戶房貸也將擇優承作,尤重首購族房貸。

合庫進而指出,目前全體房貸裡合庫的首購族房貸總量為535.91億元,總量占比64.3%。

對於當前房市的看法,合庫金董事長雷仲達指出,當前房市上漲仍屬部分地區性上漲,例如台積電在南科擴廠,帶動當地購屋需求,新竹也有類似的情況:「這種從經濟發展引發的自住需求增加是健康的」,但他也表示,政府關注是否有投資客趁機炒作是必要的,例如政府查紅單交易就是正確的,其他則可再觀察,因為房市並非全面性上漲,尚不用太緊張。

合庫也估算,在LTV新制下,合庫將可騰出未來可承作約864億元的風險性資產空間。

對於不動產放款,合庫在法說會上指出,距銀行法第72條之2的上限,尚有成長560億元的空間,目前占總存款比重為28.25%。

陳美足說明,國銀不動產放款佔總放款平均比重為35.8%,但合庫僅28.56%,因此放款結構比起國銀平均值更加均衡,而且與政府政策相關的廠辦都更,占土建融業務的占比近兩年亦分別占比33.5%、35.56%。

#新制 #承作 #合庫 #房貸 #LTV