大隱團隊作品細膩,「信松廣場」由屢次獲得豪宅建築大獎建築師李天鐸操刀。(甲桂林提供)
大隱團隊作品細膩,「信松廣場」由屢次獲得豪宅建築大獎建築師李天鐸操刀。(甲桂林提供)

2020年初以來,台商資金大舉回流,購地、擴建廠房,也促使建商因應辦公、住宅需求在土地巿場攻城掠地,火力全開,依據土地資產專業顧問最新統計,今年上市櫃建商競相購入六都精華區土地,台北市更以上半年累積逾900億元交易額位居六都之冠,交易熱點分布北投、信義、松山、南港區等地,而「世貿三館地上權」等標案高價標脫,更對區域地價形成定錨效果,促使房價欲小不易。

近來對北市土地價格具關鍵意義的三大超級標案分別是,2020年第2季「大南港案」,由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達到9.64%,每坪土地價逾375萬元,改寫南港區域土地總價、單價的雙天價紀錄;此外中工花372億買回「京華城」改建4棟豪辦挑戰每坪150萬;3月底信義區被視為地上權「王中之王」的國產署「世貿三館地上權」,由南山人壽以312.76億元得標,換算每坪地上權單價約644萬元,寫下地上權史上最高總價紀錄;由此可以確立北市精華地區土地成本已經奠定房價未來漲勢。

另值得觀察的是台灣經濟研究院11月3日公布明年GDP成長率為4.01%,人均所得將首度達到3萬美金的亮眼數字;台商回流帶動產線技術返台,而外商包括微軟、Google、IBM、亞馬遜也都在台灣設置研發中心,因而大舉帶動新擴建廠房風潮,政府公共建設持續推動,六都住宅推案量爆增,導致建築營造廠搶工搶料,繼混凝土價格大漲後,型鋼價格也將上揚;特別是工資以30%至50%上漲力道出現,在缺工和缺料的雙重影響下,今年開工建案的整體營造預算至少追加15%至20%以上。

在土地與營造成本雙雙上揚趨勢中,有經營遠見的建商全力以更精進的建築科技例如BIM工法革新,高效精準打造最高品質建築,並優化居住空間的使用坪效,讓購屋者享用到產品的最大化價值,才能創造建商與客戶的雙贏局面。

巿場人士透露,位處松山新站與信義商圈的地鄰聯結關係的「信松廣場」,基地位居建地稀缺、只漲不跌的信義核心松隆路第一排,坐擁松山站Citylink日本蔦屋軌道商圈、結合成長動能十足的大南港東區門戶,能敏銳察覺市場動向、具有國際旅居經驗的置產者,都已將眼光投向市區核心生活圈,先後搶在下一波起漲點前先卡位入手。

大隱團隊作品向來以細膩規畫與品質著稱,長年博得頂級客層口碑,大隱指出,「信松廣場」由屢次獲得豪宅建築大獎建築師李天鐸操刀,規畫設計建築景觀、門廳、公設;此外該案配備PAPA健康防疫系統,並導入BIM建築數位智慧推升工程營造的品質管理,以廣場建築地標獲得市場成功回響。

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