疫後資金帶動房市一波交易熱潮,房價持續攀高,根據好時價的清華安富房指數顯示,10月的全台房價指數128.15,月增0.09%、年增2.55%,自2018年7月起,全台房價指數已連續27個月上漲,這一波房價漲勢幾乎遍及全台都會區及非都會區各個角落,民眾購屋壓力更形沉重。

好時房價指數顯示,全台除了台北、新北及桃園之外,全台各地平均房價多已越過前波在2015年4月打房時所創下的高點,目前房價比起當時,還高出了4.9%,若與在打房修正後、2017年3月的房價波段低點相較,三年半來約上漲了10.5%。

好時價認為,受中南部縣市房價漲幅強勁帶動,全台市場價格持續再創歷史新高,受惠於防疫成效,市場買氣趨於穩定,目前房市處於價漲量穩的格局,但須留意後續房市發展是否過熱。

這波房價上漲,幾乎遍及全台各地,全台16個主要縣市的房價年增率,除了宜蘭縣外,其餘15個都會區及縣市均上漲,且愈南部漲幅愈大。

六都中以台南市年增近6%最為亮眼,北台灣以新竹縣市漲幅近4%最高,中部縣市以彰化縣漲幅逾4%最大,南部縣市則以嘉義縣市房價漲幅逾8%,表現最為亮眼,且漲幅居全台之冠。

若以六都各主要行政區來看,六都住宅交易樣本足夠合計的69個行政區中,有66個平均房價均高於去年同期,僅有台北市的中正區、萬華區,與高雄的新興區下跌。

六都房價走勢,多呈「愈外圍漲勢愈強」,相對低價的蛋白區、蛋殼區漲勢,比起市中心、蛋黃區更為強勁。六都房價漲勢最強的行政區中,台北市南港區年漲5.57%、新北市樹林區年漲5.01%,桃園市楊梅區年漲5.67%,台中市潭子區年漲7.28%,台南市南區年漲11.9%、高雄市則以大寮區上漲13.75%最高。

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