平抑房價,行政院終於要出手了!行政院會3日將拍板「健全房地產市場方案」,據悉,現階段定調杜絕炒房,短期採取金融及稅制工具,祭出九大措施包括加強稽查預售屋與紅單交易所得等,行政院會拍板後立即上路。

短期措施還包括:行政院近期將送出「實價登錄2.0」修法,讓房價揭露落實到每個門牌,即時揭露預售屋售價;提出「所得基本稅額條例」(俗稱最低稅負制)修法,恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負,稅率為20%,預訂明年元旦上路;修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負;強化預售屋稽查建管及稅捐;加強查核個人及企業的不動產交易所得等。

加強查核不動產交易所得方面,官員表示,將建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強稽查預售屋與紅單交易所得,並整合不動產金融、政策、市場等面向指標,健全不動產市場診斷體系,以掌握市場發展與動向。

這項健全房地產市場方案,由央行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。中長期措施,財長蘇建榮曾透露,研議兩年內調高囤房稅。知情人士透露,蘇揆擔心貿然推出力道強烈的房市管制措施,恐對經濟「雪上加霜」,因此定調現階段只採「打炒房」短期措施,透過金融及稅制工具「較溫和」力道抑制炒房,至於提高囤房稅、房屋稅率、修法反映合理地價等,「力道較強」手段,均列入中長期措施。

短期措施明列選擇性信用管制,但何時採較強烈管制土建融資等強制手段?官員強調,現階段已啟動「溫和」的選擇性信用管制,屬勸說階段,央行日前已二次找銀行「喝咖啡」,籲請銀行持續強化不動產授信風險控管,俟房價飆漲才會採強烈信用管制措施。另金管會也宣布將挑選十家銀行進行房貸專案金檢,都屬金融方面短期措施。

至於中長期工具,財政部擬研議調高「囤房稅」天花板稅率3.6%,北市府去年10月曾建議,將囤房稅最高稅率調高到4.8%,非自住者持有六戶以上即適用最高稅率4.8%。另研議提高非自住者持有三戶以上房屋稅率,及適度提高房屋評定現值、合理評定房屋稅稅基等。

#金融 #交易所得 #稅率 #修法 #囤房稅