聯合報商辦改建豪宅推案「聯合大於」出現實價首次單戶二度交易,23樓戶9月以2.25億元、每坪220.5萬元出售,該戶前一手屋主為歌手張清芳前夫宋學仁所屬的新全資產管理公司,同戶二次買賣價格增值近千萬元,再次出售還創下社區第三高價,反映信義區豪宅逐步去化下,供給日趨稀有,價格穩步上升。

據最新實價登錄、謄本資訊顯示,新全資產管理在今年3月買進「聯合大於」23樓戶後,6月賣回給聯合報,但聯合報很快就找到新買主出售,比對二次交易價格增加近千萬元,相當於一坪增值近8萬元。

據了解,張清芳在6月以合計約4.5億元買下該戶樓下22樓雙併二戶,外界推測,宋持有短短三個月即賣回給建商,可能是退掉23樓戶,再加購買22樓其中一戶給前妻。

聯合報舊商辦改建的大樓,包括純住宅、樓高24層的「聯合大哲」,與樓高30層、19樓以下為商辦、21樓以上為住宅的「聯合大於」,包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥侯家等,都是買主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以上兩案去年完工揭露實價以來,「聯合大哲」單價約在每坪170~213萬元;基地規模較大的「聯合大於」單價約在每坪206~229萬元,每戶交易單價均站穩200萬元,是台北豪宅中少數全數交易都能站上每坪200萬的豪宅社區。

從交易價格來看,聯合大於從交屋之後身價續漲,一年間增值近千萬元,顯見老商辦轉型豪宅,具市場吸金力。從中美貿易戰後,台商掀起回流潮,加上今年疫情後資金湧現,不動產還是高資產族眼裡最穩定的投資,逐著信義區新豪宅逐一去化,供給稀有,身價看漲。

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