清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚等學者昨日揭預售屋秒殺行銷術,助長紅單交易亂象內幕,指在他們瘋早鳥、炒紅單下,出現不少怪現象,如一個排隊等序號的凳子價值可高達20萬;又或是利用社群通訊軟體邀炒房,鎖籌碼,哄抬房價,連南部農地上的大樓案都可秒殺。

房市專家SWAY指這股炒房風已衍生許多社會問題,如有網友淚訴付不出錢斷頭出場,還有社團主因帶大夥投資最後慘賠,遭黑道拉出去痛毆,預期政府打房這類檯面下社會問題只會更多。

長期參與房市研究的景文科大財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,個案檢討時,研究到底市場那些百分百完銷個案是怎麼個秒殺法。然後發現,它是早就跟團購客合作,以超早鳥低價在販售,等到籌碼鎖得差不多了,再以高價牌價公開。因戶數有限,再用也不知道真的還是假的客戶去排隊,然後秒殺。只是這時候,才是早鳥客人出貨的開始。

章定煊指出,這樣做,建商就可以把市場價格定錨哄抬到高價的牌價。然後它下一個推案,就是以上一個案子高價牌價為基礎建立早鳥價,然後用同樣的手法把市場價格哄抬到更高的價格。

SWAY說,上一波炒房是三五好友組成醫生團、貴婦團,彼此相互認識,賠了還可「撕破臉」、「吵一架」,但現在在社群通訊軟體邀炒房,如有不少竹科新貴、教授可能覺得「賣肝」太辛苦,直接跳下來炒房,後來黑道也來參一腳。

SWAY指出,新竹、竹北等價格很亂,有些案子是跌價的,不是件件秒殺,有1個網友跟他哭訴,因為承接的紅單已是第4手,入手價為50萬,日前想賣,卻賣不掉,還有社團主因投資失利,遭黑道拉出去痛打。未來政府打房,今年以來市場炒得太凶的新竹、台中、台南等地,檯面下的社會問題恐將逐漸增加。

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