隨著台灣淨資產超過3千萬美元的超級富豪總人數持續攀升,為了迎合這些頂級富豪的需求,這幾年豪宅建案強調住戶可擁有高品質生活的「飯店宅」或「飯店式管理」,成為建案行銷的重要訴求,建案推案價也明顯高出區域成交價不少。屋比房屋總監陳傑鳴表示,以血統最為純正的飯店宅來說,不僅都是豪宅規格,推案價都至少是區域成交價的2.6倍以上,高樓層的景觀物件單價甚至可達行政區行情8倍之多。

陳傑鳴指出,以豪宅飯店式管理來說,內部除了有大量的公設(游泳池、健身房、高大門廳)外,有的還結合「五星級飯店」進行合作,成為真正「飯店宅」。

如北市頂級豪宅「西華富邦」,就結合「萬豪酒店」的服務系統,總計蓋4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,2棟是頂級豪宅「西華富邦」,光是公共設施就由台北萬豪飯店提供1至2樓產權的俱樂部,供住戶使用,除宴會廳、lobby咖啡廳、媽媽工坊、各式專業健身器材的健身房、游泳池、瑜珈室等之外,還有兒童專屬的戲水池、沙灘區、閱讀區等,多元的公設跟五星級飯店服務,就是為了讓住戶有最高級的居住品質。

陳傑鳴指出,目前台灣富豪對於豪宅的需求,已從早期的建材設備需求,進階到軟體的服務層面需求,優質的飯店管理已是豪宅推案的「標配」,而血統更為純正的「飯店宅」更成為吸引頂級富豪宅關鍵,以西華富邦為例,就因優質規畫的飯店管理,就成為近年北市最熱銷的豪宅之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「飯店式豪宅」以頂級豪宅建築,結合國際五星級酒店高級管理,戶數不多,頗具保值性和增值空間。

以北市著名的飯店式豪宅「文華苑」為例,坪數270坪、540坪的大坪數規畫,加上標榜「文華東方酒店」頂級服務,吸引不少政商名流埋單,像著名的「豪宅收藏家」國巨董事長陳泰銘,就對文華苑情有獨鍾,陸續買進8戶。據實價資料,2016年他以總價5.12億元購入11樓戶,拆算車位單價約176萬元,2018年再購入9樓時,單價已成長至184.6萬,到去年3月的最新一筆13樓戶成交,創下社區最高單價的215萬,這也反映「文華苑」增值幅度驚人。飯店式豪宅的市場定位,已非單純的豪宅建案,因其市場特殊性,成為「增值的收藏品」,更讓身價一路看漲。

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