蔡政府近期頻頻宣示打房決心,其中一項政策就是要管理預售屋紅單交易。內政部正進行《平均地權條例》修法,將從三大面向管理建商、代銷、投機客之間的紅單交易,未來預售屋仍可預購,但是紅單將不得交易。

內政部近期將對《平均地權條例》進行兩階段修法,先在本會期將實價登錄2.0相關修法送入立法院,未來實價登錄將揭露到每個門牌,預售屋也要在30日內登錄。

接著,再次增修《平均地權條例》,同步管理建商和代銷業者紅單交易,因原本代銷業是由《不動產經紀業管理條例》管理,但這管不到透過紅單交易炒熱房市的建商,因此透過增修《平均地權條例》進行多面向管理,把建商、代銷都納管。

據悉,增修《平均地權條例》將從三大面向來管理紅單交易:一、明確規範紅單內容,註明哪一戶、買賣雙方是誰、價金、車位等。二、取消建商簽紅單後保留出售或反悔的權利,保障承買人。三、仍可預購房屋,但禁止紅單流通、禁止轉售,避免投機炒作的空間。

內政部立場是,預購房屋和維持合約審閱期是可以的,但不能藉此炒作預售屋,要加強查緝與管理。有案例是只花2萬元就買紅單,然後加價出售,賣不出去就退掉,幾乎零成本炒作。

內政部近期實施2波聯合查緝,全台共查44案,其中31案有紅單交易行為,比例很高。有一案是還未取得建照就賣紅單,已依《公寓大廈管理條例》予以開罰。稽查過程中,有建商就表明態度,跟承買人約定,禁止紅單再轉售,因轉賣就有投機的空間。

另中南部也有建商賣出紅單後,看到房子熱銷,就取消價錢較低紅單,導致承買人權益受損,這也是本次修法管理的項目之一。

樂居網站創辦人李奕農指出,會有紅單交易大都是特定代銷公司或建商與投機客配合,短期來看,將灰色地帶紅單交易納管後,就能避免少部分違法行為影響房市。中長期作法,也可考慮直接取消預售制度,可大幅降低炒房亂象,因真正想要買房子自住的民眾,會直接買成屋,而不是買預售屋。

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