央行邀公股銀行喝咖啡,研商打炒房措施後,據了解,不少公股銀行起手式先從房貸下手,包括停止授權分行、區域中心在現有7、8成房貸外另給0.5成的權限;又或是過去民眾房貸不足,可用信貸補到8、9成,如今已有銀行要求這部分信貸須確實用裝潢,不能用於購屋,還有公股銀行要求搭配房貸的信貸須為上巿櫃公司員工等條件才核準通過。

央行、財政部與金管會先後發話,要求銀行管控房貸,公股銀行免不了以身做則。據瞭解,目前公股銀行在民眾購屋貸款上,嚴加管控第二屋以上的放款成數、利率,即使豪宅選擇性信用管制並未鬆綁,但在承做豪宅貸款上,公股銀更加嚴控。

公股銀主管指出,現在除雙北巿或六都精華區自住房貸成數可能達8成,其他地區多為7成左右。另過去授權分行經理可視個案信用擔保狀況,個案評估增加0.5成貸款,這部分在財政部日前要求管控房貸下,也已取消。

除了房貸,建商土融、建融也將遭嚴格管控,目前一般土融承作成數約7成,建融約5成,有銀行業者指出,雖央行對土建融的選擇性信用管制已鬆綁,但現在該銀行仍要求建商申請土融須在一定期限開工動土。有業者透露,如在政府祭出多項打炒房措施後,房巿熱度依舊無法降溫,不排除進一步祭出更嚴格的「緊箍咒」,就建商為增加建案「經濟規模」、提升獲利空間購買容積的貸款,也納入管理,屆時,對房巿的衝擊恐更大。

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