央行下達選擇性信用管制新令,讓土銀、合庫兩家土建融大行手忙腳亂,由於土銀和合庫都是7日召開放審會,但尚未獲11日董事會過關、完成最後程序,所以不少在7日放審會以八成通過的土建融案現在全部撤回、砍至六成五,更有銀行指凡超過六成「一律砍」,且因央行要求即日生效,杜絕建商「趕搭末班車」的機會。

根據目前台銀、土銀、合庫等行庫清查結果,第三戶房貸戶占比不到1%,以台銀為例,目前「三房」以上的房貸僅占其全體房貸比重0.12%,合庫則只有0.35%、40戶左右,其他公股銀行這類客戶頂多只有百來戶。

行庫主管指出,央行從第三戶而非第二戶開始設限,用意在瞄準投資客,避免傷到「換屋族」;至於餘屋貸款,據了解,台銀、合庫承作餘屋貸款量極少,影響有限,土銀僅承作少量自家土建融客戶的餘屋貸款,目前最高成數僅給六成,未來會降一成到央行要求的五成。

但國銀主管認為,2021年銀行的土融或建融業務勢將大受影響,很多銀行過去都直接以八成核貸,「擺在眼前的就會被限縮1.5成」,特別是中小型建商,未來自備款必須要更多,資金調度可能有問題,「獵地」能力也會被大幅壓縮。

銀行指出,未來實務做法是承作公司法人購置住宅貸款前,向聯徵中心辦理歸戶查詢,除房貸額度外,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。至於一般民眾,同樣採聯徵歸戶查詢。

銀行表示,央行規定12月7日(含)前已核准但尚未撥款的不動產抵押貸款案件,貸款條件合於核准時規定者,得按原核貸條件辦理;但為了防漏洞,也特別強調未來辦理相關貸款轉貸或展期時,不得藉由重新鑑價提高貸款金額。

至於這波管制下唯一例外,是依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府政策重建案件,可不適用新規定。

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