大台中重大建設與投資不斷,加上中科園區5萬名科技族群帶旺房市與百貨零售餐飲業,這批科技族群,原本是沿著74號線快速道路匝道附近購屋置產,隨著台中捷運綠線即將開通,捷運藍線也緊鑼密鼓規劃中,「逐捷運而居」的軌道經濟,預料將成為引領台中房地產未來10年發展的新趨勢。

鄉林集團董事長賴正鎰指出,大台中的人口紅利與消費實力驚人,尤其是捷運帶動軌道經濟利多由北而南逐步發酵,多數人看好捷運題材在雙北創造出龐大商機與利多,台中購屋與置產族逐漸將目光鎖定捷運綠線沿線商圈,以及房價尚屬親民的新興重劃區。

賴正鎰尤其看好北屯區捷運總站特區與單元12、14期重劃區,以及南區13期重劃區,都已經陸續釋出大量建地,上述區域可說是集結交通、運動與百貨零售題材於一身,未來將成為建商必爭之地。

鄉林不動產研究室表示,房價上漲及區域機能發展,都需要人口與就業機會的成長來支撐,許多從外縣市來中科就業的科技族群,最初購屋大多選擇就近在中科所在的西屯區購屋,因此,西屯區無論是中古屋或預售屋、近幾年均呈現價量齊揚。

不過,隨著台74號線環狀快速道路通車後,從高鐵台中站就可直通西屯區、北屯區、太平區、大里區、潭子區,科技族群購屋動線逐漸向外擴展延伸,在外溢效應發酵下、沿線房價跟著水漲船高。如最近交屋的潭子區「鄉林天韻」新成屋,預估有四成住戶是台積電、友達、美光、矽品等科技大廠工程師。

此外,北屯區14期重劃區12月完成配地後,台中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心等大型商場,未來幾年都將陸續投資開發,預估14期重劃區與水湳經貿園區周邊新案,每坪單價將從40萬元起跳,超越7期重劃區的原始行情。

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