中央銀行總裁楊金龍昨日宣布打炒房四項選擇性貸款限制,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,打炒房是全民共識,但央行職責是風險控管,選擇性信用管制應該是在房市過熱時,扮演滅火的角色,如今,央行自認房市漲幅尚稱溫和卻率先出手,是錯把後衛當前鋒,而四項限貸措施則是「立意良善、但未中靶心」。

李同榮指出,房市目前的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作,雙北市以外地區因房價年漲幅超過10%,成為紅單炒作的溫床,假性需求過多加上資訊不對稱,使得購屋者盲目追價,因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色,嚴格稽查掃蕩非法行為;再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為,達到遏止紅單亂象。當然,內政部的實價登錄也需進階,讓門牌全都露,並將「租賃全面登錄」優先修法,一併解決租賃市場的炒作亂象。

他指出,土地是麵粉,房屋是麵包,全台各地的土地價格近兩年平均漲三到四成,這些地主獲利比建商更多,但繳稅卻更少;加上政府趁勢瘋狂標售國有市有土地,地價屢創新高,這才是房市炒作亂象的根源。

李同榮表示,土地才是房市炒作根源,央行限貸措施「立意良善但未中靶心」,雖已避免傷及自住與換屋族群,但在資金氾濫下,限貸難不倒投資大咖。另一方面,餘屋的限貸應該考量先建後售的建商,因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力而無辜受害。至於土地限貸部分,雖有些微管控效力,但對地價飆漲,仍難達到抑制的具體成效。

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