新冠疫苗近期陸續傳出好消息,激勵REITs股價上漲慶賀,尤以商用REITs漲勢最為強勁,自疫苗消息釋出以來,漲幅達25.9%。投信法人指出,若疫情能夠逐漸得到控制,有利經濟活動重啟,帶動商辦租賃需求回升,REITs產業將揮別最壞情況,2021年獲利成長潛力可期。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,今年在新冠疫情的衝擊下,不動產租賃需求明顯降溫。彭博REITs指數成分企業前三季每股盈餘僅3.3美元,預期全年4.9美元,低於去年的6.1美元。

按REITs類型區分,只有工業倉儲、廠辦等,受惠於疫情下的宅經濟效應,前三季每股盈餘繳出6.7美元的成績,優於去年全年的6.3美元;其餘如:商辦、住宅公寓,表現普遍不如去年。

葉菀婷認為,疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施,可望讓疫情在明年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估明年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元,優於去年的4美元水準。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出,全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定,因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,在持股配置上,建議以優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股。區域配置上,以亞太(日本、澳洲)、美國為主,並可逢低布局英國;產業配置上,建議平均分布景氣連動性高且具轉機的零售及旅館,以及業績穩健的工業、特殊、多元。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,具租金概念的不動產類股獲利穩健增長,再搭配相對高息水準,今年預估不動產企業獲利成長4~5%,股利率預估為4%,低利率時代具吸引力。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,亞太地區疫情控制相對得當,加上許多上市REITs的租金收取率持續改善,股息發放也陸續恢復正常,建議逢低分批布局相關部位。

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