根據聯徵中心最近公布的第三季購置住宅貸款統計,第三季新增房貸4.72萬件,創下29季以來新高,核貸成數78.2%、平均購屋總價1,143萬元,均創下2009年有統計以來新高,平均利率1.46%則是史上新低。

房貸市場「三高一低」的現象,反應低利環境、銀行對自住客房貸放款寬鬆,第三季房市買氣快速升溫,也讓央行近期出手調控降溫。

統計顯示,今年第三季房貸新增4.72萬件,季增18%、年增25%,相較於過去每季約3.4~4萬件的水準,上季房貸件數已經達到上一波打房前高峰的水準;平均購置住宅總價則自去年第四季突破1,100萬元後,最近四個季度都在1,100萬元以上,今年第三季為1,143萬元、季增3%、年增7%,更達到有統計以來新高水位,顯示住宅交易量提升,也推動房價也節節高升。

帶動房市量價雙增的主要因素在於低利環境與對自住客放款寬鬆,上季核貸成數中位數達78.7%,為統計以來新高,相對於2014~2016年間多在73%以下,目前房貸成數持續提高。

至於房貸利率則是一路下探,自2016年第二季跌破2%關卡之後,近來更受到全球量化寬鬆降息帶動,第三季平均房貸利率1.46%,較第二季降低0.04個百分點,寫下了史上新低記錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從第三季新增樣本數大增,可以看到下半年熱絡的房市買氣,快速回籠的買氣造成市場短期內供不應求,也推升房價走揚,尤其開發商更積極投入土地市場,部分預售案也出現炒作行為,政府以多項對策打擊炒房行為,央行也出手避免投資客與建商利用當前低利環境,以銀行資金過度投入房地產市場,房市經歷這波政府調控後,可望降溫回歸正常。

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