台中水湳經貿園區重大建設陸續到位,周邊土地引來許多知名企業收購!繼崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等企業之後,上櫃工具機大廠高鋒工業日前斥資5.7億元,購入單元八重劃區鑫新平段兩塊合計約839.1坪的土地,換算每坪單價約68萬元。

台灣房屋集團趨勢中心統計,加入該筆交易後,今年單元八的土地交易規模已達31.74億元、總面積4,815.5坪,創下近五年次高紀錄,平均成交單價來到65.9萬元,創下近四年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,單元八緊鄰經貿園區,宛如經貿園區門戶,房市發展也與其緊密相關。2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工,為水湳購地潮揭開序幕,當時單元八因為開發時程相較經貿園區早,因此成為業者搶攻水湳的房市先鋒,並且一舉將單元八的地價拉高到7字頭的高水位,但隨後即因景氣探底而修正。

不過,近年經貿園區建設火力全開,不僅電影中心、綠美圖、國際會展中心接連開工,占地67公頃的中央公園,更於12月初正式啟用;加上單元八已經吸引迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等大型商場插旗,生活機能大躍進,使得近年單元八的土地價量表現步步高升。

去年更因國產署土地標售及建商大舉購地,寫下土地交易破萬坪的紀錄;今年則延續去年的活絡交易,在價格上力圖重返高點。

台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒分析,近年經貿園區的土地價格飆漲,亦是單元八地價上揚的動力之一,目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地,土地單價約在75~90萬元,相較之下,單元八的6、7字頭尚顯實惠,且單元八可透過容積移轉稀釋成本,因而吸引業者布局,並緩步推升地價,但以單元八僅140%的低容積率推算,往後當地推案的房價,估計將高達4字頭。

王嘉鋒指出,經貿園區是未來台中的產經重鎮,但經貿園區對於進駐業種的規範較多,還會管制燃油車行駛,因此不少企業選擇在限制較少的單元八重劃區落腳,既可保留產業運作的彈性,又可與經貿園區的產經發展相互呼應,同時還能在地價漸漲的基礎上斬獲投資利益,可說是一舉三得的資產配置。

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