房市過熱疑慮陡升,央行上周一(7日)無預警宣布祭出信用管制,重擊短線和預售屋投機客,短短不到一周的時間,市場待售房屋大增近萬件,今年疫後待售房屋數量持續縮減趨勢出現了轉折;尤其預售屋更是重災區,近周內拋售房屋比例增幅,更甚成屋、中古屋。

根據屋比房屋針對央行實施信用管制前後的12月6日、12月11日統計,所有網路平台全台待售房屋共有27.3萬件,近周來大增8,671件,增幅約3.3%,其中屬於重災區的預售屋目前有3.1萬件在網路上待售,近一周來也增加了1,489件,增幅約5.5%,由於預售屋轉售多藉由代銷公司、人際關係或掮客等通路轉售,透過房仲網路平台銷售比例相對不高,因此,推估預售屋實際拋售數量可能更多。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,此次央行實施信用管制主要針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期,對於尚末交屋的預售屋衝擊最大,不少購屋客或投資客原本預期交屋後能擁有寬鬆的償貸條件,可以用較低的持有成本等候增值轉手,現在都會面臨巨額的差額需補足,使整體待售房屋數量大增。

另外,也有約8%的網路待售預售屋調降了售價,尋求接手買主,投資物件「先跑再說」氣氛濃厚。

全台網路待售房屋數量在上波打房後的2016年曾達到38萬件,不過隨著整體房市緩步回溫,今年初降至約27萬件,雖然今年曾因新冠肺炎疫情,4月待售房屋一度增加至30萬件,不過近半年來房屋去化力道強勁,降至約26萬件的低水位,近來政府加重打炒房力道,燒熄投機氣焰,房市賣壓短線大增。

以六都來看,近周來以台中市整體待售住宅、待售預售屋增幅均為最大,住宅待售量增加5.1%,其中預售屋增幅達8.1%,此外,台南市預售屋也增加了6%。

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