近年來大型百貨漸漸成為區域繁榮與否的指標,也帶動周邊房價,而高雄四大百貨商圈,3年來的房價,以夢時代漲幅最大、約10.3%,由於義享天地購物時尚廣場,將在明年3月加入高雄百貨爭霸戰,預料再增一個受關注的商圈房價。

根據住商不動產企研室統計,從2018年來高雄大型百貨公司周邊房價後發現,在夢時代、漢神本館、漢神巨蛋、以及三多商圈的大遠百與SOGO等百貨公司周邊房價中,以夢時代表現最強,漲幅達10.3%,從2018年的平均每坪15.5萬元,上漲到今年的17.1萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,近年來資金轉進高雄,但多數是房價較低,有發展潛力的區域優先受惠,也因此,房價較親民的夢時代,不僅有價格優勢,亞洲新灣區的話題,更讓區域充滿亮點,表現最強並不意外。

倒是位於三多商圈的大遠百與SOGO百貨,房價反而表現較弱,從2018年的平均每坪21.1萬元,一路下滑到目前的20.4萬元,跌幅約3.3%。

徐佳馨認為,房價與周邊發展息息相關,若區域能有新案帶動,房價上揚也更為明顯,而成熟區域房價無法反映,關鍵在於區域舊屋多、話題少,外來買盤也不容易帶動,但這並不影響其便利性。

建商表示,大遠百、SOGO百貨以及新光三越構成的三多商圈,向來是高雄的地王,且已連續7年奪冠,近3年的平均房價走弱,應與近4年沒有新的成屋建案有關,另方面則是,三多商圈人潮已大不如前。

建商指出,漢神巨蛋生活圈從2018年每坪平均22.3萬元,上漲到目前的23.8萬元,漲幅約6.7%,則典型反應農16特區持續發展狀態,除人潮多,建商推案也積極,帶動漢神巨蛋生活圈房價上漲力道。

建商認為值得觀察的是,位於高雄捷運紅線R13凹仔站生活圈的房價變化,因為義享天地購物時尚廣場,將在明年3月加入加高雄百貨爭霸戰,而富邦人壽向高雄財政局標得的綜合商場地上權開發案,也在此一捷運生活圈。

建商表示,高雄捷運紅線R13凹仔站生活圈除京城建設正在銷售中的豪宅「King Park」,還有國泰建設早期推出的新成屋「國泰R13馥建築」,最近的則是京城建設「享京城」,預期義享天地購物時尚廣場的加入,創造快速完銷紀錄。

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