央行上周宣布實施限縮建商購地貸款後,14日首度登場的財政部國產署標售地上權土地市場,開出紅盤!麗寶集團總裁吳寶田主導的名軒開發(1442),以權利金7.1388億元,成功標到台北市中正區杭州南路254坪地上權土地;累計名軒今年以來已在台北、高雄、苗栗砸下20.66億元,連續買下四塊土地,合計達6,515坪。

名軒開發競標土地再下一城,14日公告,參與財政部國產署公開招標,成功得標台北市中正區中正段一小段31、31-1、32地號國有非公用土地地上權,面積約254坪,地上權存續年限長達70年,總計砸下7.1388億元得標。

名軒開發總經理吳勝利表示,成功標下杭州南路這塊地之後,將規劃興建地上15樓、地下五層的住宅或住宅辦公、一般事務所的大樓,依附近所有權每坪房價約150~180萬元估,未來該案地上權住辦大樓每坪可望站上百萬大關以上,總銷估計約有23億元以上。

地上權土地過去因高昂地租、融資不易,一度被打入冷宮,人人不敢碰,不過招商政策陸續鬆綁,從50年存續年限陸續拉長到70年,且地租計算方式改採浮動模式後,近兩年又開始黑翻紅,不再屢次流標。

名軒近年對於競標地上權土地也轉趨積極,今年6月已砸下6.0289億元標下財政部國產署高雄市鳳山2725.92坪地上權土地;再加上14日這一筆台北市中正區土地,總計今年已砸13億餘元,買下南北兩筆地上權土地。

再加上名軒8月向苗栗縣政府,連續以5.956億元得標苗栗後龍維真段2569.52坪、以1.536億元得標苗栗後龍龍椅段965.55坪,累計今年以來,已砸下20.66億元,進帳四筆土地共6515.09坪。

吳勝利表示,目前得標的高雄地上權案,初步規劃總銷33億元的住宅案,苗栗兩筆則分別為總銷33億元、7億元住宅案。儘管央行上周宣布打炒房,但對於永續經營的公司來說,土地原料最重要,目前所有權土地不是價格太貴、就是難以取得,因此在新政策下預期將會有愈來愈多的建商,會把土地取得管道轉向地上權或合建等方向。

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