今年疫後企業需求辦公室仍殷切,台北市辦公租金水準創下2001年以來的19年新高,每坪月租攀升至2,859元,空置率則改寫19年新低點、僅3.9%;部分頂級辦公樓如台北101、台北南山廣場、興建中的富邦人壽A25等,已開出每坪月租突破5,000元的天價,漲聲持續。

世邦魏理仕交易與顧問部主管陳頌民16日在公布最新的2020年商用不動產市場季報時表示,今年疫情影響,企業辦公受到宅經濟影響,已有考慮規劃員工部分居家辦公,但總體來說,在科技電信、金融保險業等大戶支撐下,辦公租賃市場表現火熱,全年平均空置率已下探到3.9%,創19年以來最低點。

至於每坪月租持續攀升至2,859元、逼近2,900元,比去年同期上漲2.5%,為2001年以來的19年最高點。

陳頌民指出,信義計畫區頂級辦公大樓更是獨領風騷,平均每坪月租已站上3,589元,年增率3.5%,明顯高於全市平均值。

其中,台北101最新開價已喊到每坪4,300~5,400元,台北南山廣場部分承租戶退租再重新招租的樓層,也開出4,300~5,000元的價碼,興建中的富邦A25大樓,也開價4,500~5,000元對外招租。似乎沒有「見4」,就無法躋身信義計畫區頂級辦公樓之列。

陳頌民指出,現在到2023年台北市區新完工辦公大樓還寥寥可數,只有富邦遼寧、全球人壽希望廣場、遠雄大巨蛋、國壽松江、富邦A25、國泰寰宇、京華城改建案、台北市議會舊址等,陸續完工落成;但2023年後,南港將出現一波完工潮,企業承租或置產的選擇將變得更多元化,但房東方的優勢也相對會減弱。

值得觀察的是,在政府陸續推出打房措施後,已有企業有意改採「輕資產」模式,預料明年將有可能會加強這類型企業的出售意願,加速出場。

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