豪宅市場加速去化,據最新實價登錄,聯華神通集團董座苗豐強夫婦買下大直豪宅西華富邦4樓兩戶、8樓一戶,合計投入約6.5億元,單價約每坪140~150萬元。

根據最新實價揭露,已接近銷售尾聲的「西華富邦」,10月時4樓兩戶分別以約2.12億出售,8樓一戶則以約2.28億出售,買家分別是苗豐強所屬的美豐投資、和美安投資,由於4樓為「西華富邦」低樓層,每坪約140萬元,此外8樓戶單價則約每坪150萬元。此外,第一豪宅「帝寶」也有實價揭露,維他露集團家族所有的「帝寶」2樓以4.25億轉賣李姓自然人,每坪259萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,由於景觀及座向的差異,成交單價高低樓層價差將近一倍,早期房市景氣好時39樓戶最高單價達每坪292萬元,去年高樓層的42樓戶約264萬元,不過今年台積電創辦人張忠謀夫人張淑芬以偉儀藝術公司加購的4樓戶,約每坪137萬元。

張旭嵐指出,多數企業家購屋不只是資產配置,更有買房買鄰的概念,今年不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置;雖然豪宅受信用管制、日前並開始限縮法人購置住宅的條件,不過對金字塔頂端的客層來說,不少豪宅交易採現金交易、零貸款,影響並不大。

據統計,今年「西華富邦」實價交易已有18件,總金額約達36.5億元,是今年交易規模最大的豪宅;居次的則為大安區「明日博」,因標售成績不錯,今年迄今累計有20件交易,不過因單價、總價較低,交易規模約22.2億元。

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