台中房市受惠台商資金回流、重大建設逐步到位及人口紅利等,2020年推案金額衝破3,000億大關、達3,049億元,年增9.2%,創下民國81年以來的歷史次高!台中今年不僅推案爆大量,且整體銷售率達75%,北屯機捷特區甚至有五成個案完銷,各區域房價平均上漲二至三成,呈「價漲量增」格局!

不過,近期受政府打炒房影響,短期恐將出現觀望,台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,營建成本持續攀升,加上預售屋實價登錄將上路,預期「先建後售、不二價」將成趨勢,2021年台中推案估呈「價漲、量縮」走勢,全年推案金額在2,200億至2,400億元間。

展望2021年房市,台中市不動產公會表示,推案熱區將聚焦14期重劃區與水湳經貿園區,其中,14期房價預期將站上4字頭,水湳經貿園區從45萬元起跳。整體來看,受營建成本上揚及地價高漲影響,台中各區域房價呈現緩步上漲,舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元,太平區74號環線已看不到1字頭預售案;未來三年內,包括北屯、西屯、南屯精華區,將邁入每坪40萬以上的新階段。

根據公會最新統計,2021年台中推案金額逾50億元以上的大案,包括聯聚建設7期「中匯大廈」商辦大樓,總銷120億元;由鉅7期府會園道豪宅案100億元;寶輝中科「VILLAGE」二、三期100億元;興富發7期市政路商辦大樓120億元、「市政一號院」80億元。

另外,總太地產北屯區「心之所向」120億元、國雄台灣大道案80億元、順天單元三永春東七路案60億元、龍寶11期八二三公園案55億元;大陸建設7期市政北七路案50億元及大坑別墅造鎮案60億元,合計推案量110億元。

值得一提的是,豐邑機構2021年在台中大舉推案,包括7期河南路與市政路口商辦250億元、東區住宅與商辦大樓180億元、7期市政路與惠中路商辦大樓120億元,三案合計總銷達550億元,將是2021年最大的推案建商。而單是上述的建商,明年推案金額就上看1,500億元!

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