高雄今年總價逾5,000萬元的豪宅買氣升溫,成交51戶,總額逾25億元,比去年的40戶、年增約25%,其中全台最高豪宅「遠雄THE ONE」今年總交易量達16筆,成為今年豪宅交易量冠軍,而京城King Park則以每坪58.2萬元,在每坪成交價奪冠,由於豪宅屬於稀有、小眾市場,面對打房衝擊應不大。

台灣房屋17日公布統計今年揭露至今的高雄豪宅單價排名,其中,「京城King Park」力壓群雄,以每坪58.2萬元,蟬聯高雄豪宅王,「高雄HH」以每坪57.7萬元居次,「皇苑世紀館」則以52.9萬元衝到第三位,而市場討論聲量極高的「遠雄THE ONE」,目前以每坪50.8萬位居第四,「百立生日公園」名列第五。

「京城King Park」歷年成交的最高紀錄是每坪66.2萬元,京城發言人周敬恆指出,位於農16特區的「京城King Park」,產品具有稀有特性,持續順銷中,因該案客層與一般住宅不同,買家都是金字塔頂端族群,因此,政府打炒房應該不致有太大影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄豪宅買家雖資金充沛,但大多仍習慣以貸款方式購屋,可增加金流運用彈性,如今受貸款成數限縮,短期之內,或許買氣趨緩,不過,不動產投資穩定度高,隨著利多建設到位,獨特性高的豪宅,仍有增值作用,因此,打房對於豪宅客的買氣影響可能有限。

張旭嵐指出,觀察今年高雄前10豪宅交易,有四筆都是北客豪氣出手,包括「高雄HH」、「皇苑世紀館」、「大船入港」以及「皇苑國際館」,這4戶都是由雙北高資產族南下置產,其中「皇苑國際館」更由買家直接以大筆現金買單,「國硯」也是由原住戶豪擲約六千萬元現金,再加買一戶。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,高雄十大豪宅,有7棟是5年內的新屋,且多為20層以上的超高大樓,豪宅分佈南北高雄,勢均力敵,5棟位於豪宅指標區鼓山、左營。

他說,南高雄絲毫不遜色,也有5棟豪宅入榜,其中,亞灣區就占3棟,而鼓山農16特區及亞洲新灣區,因為擁有獨特的綠意與海港灣景,讓建商多鎖定這些區域,規劃超高景觀大樓,吸引豪宅客入手。

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