房市過熱議題持續發燒,為目前最受重視的政策,政府各部位也陸續祭出管制措施,為房市降溫。中央銀行將於25日(周五)公布11月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,也受到市場高度關注,預計兩項數據都將續創歷史新高。

市場人士表示,打炒房力度加大到12月初才啟動,整體而言,11月房市仍受年終旺季影響,熱度未減。第四季一向是房市旺季,10月房貸及土建融餘額,各來到7.877兆元及2.365兆元,分別創下連續45個月及22個月新高紀錄,年增率各為7.80%及16.12%,也分別創下163個月及110個月來最高年增率。

由於11月房市熱度還在持續升溫,可確定房貸及土建融餘額,仍將續雙創新高。

據統計,台北市為主的六都11月買賣移轉棟數,月增率及年增率均是二位數,單月以台北市及桃園市月增加逾二成最明顯,台南市及高雄市也增加逾一成,僅新北市及台中市為個位數。代表房市買氣相當強,並因此帶動房貸餘額續增。

而10月因有中秋及雙十節二個連續假期,工作天僅有19日,而11月則有21個工作天,移轉棟數及房貸也必然增加。

土建融在11月同樣受房市熱絡的刺激,包括營造的建貸及銷售所需的週轉金貸款均將增加,並再創新高紀錄。不過,進入12月後,因為政府打炒房力度明顯提升,是否會衝擊到房市交易的信心,影響房貸及土建融餘額的增速,將是重要的觀察指標。

#土建融餘額 #土建融 #房貸 #工作天 #熱度未減