政府重手打炒房,為房市投下震撼彈,全聯會理事長張世芳21日指出,即使政府打炒房,不過在「短線投資轉向長線投資、由租轉買、剛性需求」三大族群支撐下,明年房市交易量不易衰退。

房仲公會全聯會21日舉行年終記者會,房仲業者選出的十大房市新聞前兩名均與政府打炒房有關,分別是「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手選擇性信用管制打炒房」。此外,今年台商回流帶動,「湧」字成為今年房市代表字;展望明年,政策引導重整市場,實價登錄2.0上路、預售屋紅單炒作受管控,自住及長期投資成為主流,預期房價波動小,更加適合自用型買方進場,因此明年以「宜」作為代表字。

張世芳表示,相較過去一年交易量最多超過50萬棟,今年經過多年打底回升,交易量不過32萬棟左右,且政府打炒房重點鎖定預售屋與投機市場,雖然讓投機客卻步,不過投資客轉向長期投資,且超低利率吸引租轉買族群,加上強勁剛性自住需求,明年交易量要低於今年並不容易。

各縣市公會理事長預估,雙北市依舊價量持平,畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市,所受影響較小;桃園市因為不少新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數直逼2012~2015年的高峰期,預期2021年將持續大增;新竹及台南、高雄在打炒房政策約制下,交易恐衰退;另台中房市熱度預期與中捷通車時程的關聯性較高。

張世芳指出,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,目前已有多家銀行提供40年房貸服務,在不抵觸央行信用管制貸款條件下,幫助年輕人輕鬆購屋。

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