桃園青埔地區推案熱絡,是北台灣買氣升溫最明顯的重劃區之一,今年青埔推案迄今已有3,400多戶,房價回攻4字頭,漲聲不斷。相較於都市計劃內地價、房價大漲,青埔都市計劃外圍甲建案今年已有600多戶,占比較往年提高不少,單價普遍在2字頭,比起青埔都計內建案便宜三至五成,近期人氣買氣均佳。

據住展調查統計,青埔特區今年以來共推出有3,400餘戶,占全桃園市約15%;其中,都市計劃內的建案約有2,800餘戶,而都計外圍的甲建案則占了約600餘戶,占比明顯較往年提高不少。

都計外圍的建案推案大增的主要原因在於,青埔特區內的地價、房價快速上漲,近一年的土地價格約在每坪50~70萬間,若為主幹道旁、或中心商業區的大面積土地,幾乎都站上每坪百萬坪以上。

青埔特區新建案房價受惠區域發展成形、建設逐一到位,買盤接手強勁,從年初的每坪25~30萬元,到現今每坪30~40萬元,鄰近捷運站附近的新建案,更是漲破每坪40萬元,不僅在桃園地區名列前茅,甚至超過不少新北市行政區。

也因為都市計劃內的房價站上高點,周邊外圍較便宜的甲建案也就趁勢搶進,如「樺龍潮+」、「昆旺I HOME」、「綠院子」、「恬水悅」、「桃大然」「鼎巨LA VIE」等建案,普遍價位約在每坪22~28萬元間,比起青埔都計內的建案便宜三至五成以上。

根據591新建案市調,青埔還有百億量體醞釀推出,目前青埔新案房價已上漲至每坪28~38萬元,近捷運站的建案開價都已逐漸來到4字頭,近A18站的建案平均開價約有每坪2~3萬的漲幅,如「威均峰澤」、「布拉格文學苑」、「昆旺品藏」等;A19站附近的「威均路易威登」、「威均晶鑽」和「一品閣」最高開價多站上4字頭。

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