民眾在辦理戶口相關事宜。(中新社資料照片)
民眾在辦理戶口相關事宜。(中新社資料照片)

為了讓人民有屋住,並且落實房住不炒政策,大陸住房和城鄉建設部決定再推組合拳,一方面整頓租屋亂象,一方面力推都市更新。專家分析,這是政府釋出的強烈信號,很有可能中央政府開始部署下一階段的住宅政策,向租貸業開鍘,全面導引亂象回到正軌,相關租貸物業也可望迎來新一輪的商機。

《證券日報》報導,全國住房和城鄉建設工作會議21日在北京召開,由部長王蒙徽主持。會議決定在明年度做好8大工作任務,從城市更新、房地產長效機制、租賃住房等多方面做出了部署,全面落實房住不炒政策,解決老百姓的住房問題。

改造3.97萬老舊社區

在這8大工作任務中,整頓租屋亂象與加速都市更新等兩項成為這次會議的最大亮點。部長王蒙徽指出,住房保障工作將全面推動,並落實完善住房保障體系試點,大力發展政策性租賃住房。在都更方面,今年前11月,全大陸各類棚戶區改造開工206.9萬套,超額完成年度計畫任務,同時逐步實施城鎮老舊社區改造,前11月,新開工改造城鎮老舊社區3.97萬個,惠及居民近725萬戶等。

針對大力發展租賃住房,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,整體上看,將大城市的住房問題與租賃住房發展放在一起表述,還是具有較強的信號意義的,預計後續此類物業的發展將會進一步加速。

住房銷售明年將飆新高

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也說,城市更新行動是重大民生工程及發展工程,近期召開的中央經濟工作會議指出要堅持擴大內需的戰略基點,要將擴大消費同時改善人民生活品質結合起來,城市更新及其中的城鎮老舊社區改造就是重要環節。

根據中國住房發展總報告顯示,展望2021年房市,預計全年商品住房銷售面積年增率將保持成長並再創歷史新高,銷售價格年增率在5%左右,房地產開發投資年增率將持續在7%左右。2021年房地產租賃市場將有所改觀,保障性租賃市場發展的步伐將會進一步加大。時間上,看明年上半年將保持恢復性成長,空間上看,中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱,其他城市恢復更慢,部分城市甚至陷入衰退。

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