台北市商辦供給短缺,捷運聯開辦公大樓也成為租售市場新亮點。根據最新實價登錄,捷運中山站共構商辦大樓「皇翔中山」10樓及11樓,由航運業者沛華集團旗下香港商澤宇投資以10.6億買下,單價達每坪114.9萬元,創下台北西區商辦最高價。

「皇翔中山」去年底曾委託仲量聯行以總底價24.4億標售4樓、10~12樓、17樓辦公室,平均單價每坪127萬元,當時即被市場認為極有可能挑戰西區商辦新高價,後來因潛在買家傾向購置部分樓層,改採議價出售。

據實價登錄及調閱謄本資訊顯示,香港商澤宇投資8月購入10樓、11樓及8個平面車位,單價約每坪114.9萬元;此外,17樓近期也有小坪數辦公室成交單價達每坪115萬元,單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。

宏大資產總經理陳益盛表示,捷運聯開案交通優勢,又是台北市少見的單層400多坪新商辦,支撐「皇翔中山」行情創高。北市整體新商辦供給不足、價格攀高,例如宏璟建設買下南京東路「揚昇金融大樓」成交單價每坪118萬;台灣港務公司買下南京東路「貝斯美語大樓」每坪124萬元;即使中山北路一段屋齡20、30年老商辦,成交行情也已接近9字頭。

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