疫苗出現實質進展,有助REITs表現。根據統計,標普全球REITs指數從2020年以來低點已經反彈四成,但各區域表現落差頗大,歐美等地報酬率約介於40%至50%左右,但亞太區(不含日本)REITs的表現卻高達六成。

法人表示,受惠資金行情,今年「疫情受惠股」(生技、循環性消費、科技產業平均)的本益比遠高於過去的歷史均值,未來在疫苗曙光下產業表現將出現輪動,明年REITs可望成為新一波「疫苗受惠股」。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,2021年通膨率可望提升,疫苗受惠股尤其看好如REITs、公用事業、基礎建設等實質資產,不僅抗通膨能力佳,未來在經濟回溫下,企業獲利與配息可望逐步增加,評價面也將同步回升。

陳雯卿表示,全球央行大力放水,貨幣、財政政策雙管齊下救市,明年通膨率預料將升溫,而就經驗來看,經濟復甦帶動通膨升溫,實質資產如基礎建設、REITs也將成為最大受惠者。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,REITs擁有較佳的股利率,對投資人吸引力大增。再者,2020年11月6日第一發疫苗利多,市場資金湧進價值股、景氣循環股,REITs再度獲得買盤垂青。在操作上,建議以優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股,創造超額報酬;區域配置上則以成長動能相對強勁的亞洲(日本/澳洲)相對看好。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,全球低利環境延續,市場對於收益型資產的需求不墜,REITs穩定配息的特性變符合市場需求,另一方面,隨著疫苗研發進度佳,全球REITs相對其他產業而言具有低估值。

短期因疫情而受害的REITs次產業估值修復機會高,中長期而言成長趨勢料不便,加上全球經濟有望因疫苗問世及施打而復甦改善,有助加速商辦承租需求回升、改善獲利,對於不動產後市表現不看淡。

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