政府打炒房,一波接著一波,央行更祭出選擇性信用管制,商總理事長賴正鎰指出,明年預料會是「價穩量縮」的格局,推案戶數約減少10%,連續4年的漲勢將先畫下休止符。賴正鎰23日更提出4大建議,呼籲政府減少政策干預房市,恢復市場供需機制。

賴正鎰指出,首先應該擴大公共建設與內需投資方案,過去一年資金回流申請金額破兆元,已匯回2800億元,實質投資僅32%,比例偏低,政府應擴大公共建設與內需投資方案。

其次,加速工業用地釋出,賴正鎰指出,美中貿易戰引發台商回台投資熱潮,但合法的工業用地卻明顯不足,甚至有些工業用地每坪30萬元比住宅還貴,根本供不應求,資金沒有去路就會流入到房地產。

賴正鎰建議,政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地,以滿足回流台商的用地需求。

此外,賴正鎰也建議鬆綁移工申請條件,除公共工程可引入外籍移工外,私人開發商土地面積300坪以上、樓地板面積2000坪以上都可以申請外籍移工,解決缺工斷層問題,避免建商工程落後,延後交屋的合約糾紛。

最後,賴正鎰提出限貸令應該給予半年的緩衝期,他指出,政府的限貸令一刀切讓購屋的消費者非常緊張,原本可以貸款到8成現在僅剩下6成5,希望讓政府給予半年的緩衝期。

展望2021年,賴正鎰預估房市5大現象,包含房價短期內受壓,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面。投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺。土地價格逐年上揚,危老及合建為建商主戰場。地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降。以及限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。

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