政府重手打炒房,獲得超過六成民眾認為符合社會期待,但市場有部份人士認為此舉將重挫市場交易熱度。永慶房產集團業務總經理葉凌棋24日指出,這次政府打炒房打得很精準,只瞄準建商和投機客,投機客退埸反而讓自用客有進場空間,預估明年交易持平或小增,全年量能約32.5~33.5萬棟。

永慶房產集團24日發布第一季趨勢前瞻報告,調查顯示,約有63%的民眾認為房市過熱,且需政府出手穩定房市,葉凌棋表示,這次政府打炒房「超前部署」是對的時機、作對的決策,符合社會期待,打炒房前有58%民眾看漲房價,71%民眾對房價上漲有感,打炒房讓房價不會急漲或亂漲。

調查顯示,新竹及台中有七成民眾看漲房價最樂觀;台南、台中、新竹更有九成的民眾認為居住地一年來房價上漲5%以上。

以永慶房屋近期門市交易表現來說,在央行宣布信用管制後的一至二周間,買氣確實變得比較觀望,不過後來一至二周交易量就回來,整體交易量大約比這波熱潮減少5%,中古屋市場受到的影響並不大。

葉凌棋表示,在政府出手打炒房下,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,但首購、換屋的需求,以及低利缺乏保值工具的環境都沒有改變,只是讓投機買盤離開市場,預估2021全年交易量約在32.5~33.5萬棟之間,較今年持平或小增3%。

葉凌棋認為,明年房市仍有金融震盪、市場新增供給、政府明年是否祭出更進一步的健全房市政策等三大等變數。首先,市場預期明年經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲,以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪,連帶影響房市表現。再者,由於國內住宅開工、建照量皆已創新高,加上仍有大量餘屋待消化,未來二、三年市場新增供給量賣壓仍重。此外,政府明年會否進一步祭出健全房市政策,也將左右明年房市交易量表現。

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