高力國際董事總經理劉學龍24日表示,受惠新冠肺炎改寫產業供應鏈和資金潮流向,2020年全台土地爆出2,805億成交天量。不過他指出,財政部研議房地合一稅拉長閉鎖年限至五年並納入境內法人,將是最大「殺手鐧」,一旦通過,預料住宅、商業、土地巿場將通殺,無一倖存。

劉學龍指出,2020年全台商用不動產成交1,386億,加計土地2,805億元,總計達4,190億元,相較亞太區主要城市動輒衰退2成,台灣已躋身亞太區前段班。不過劉學龍也直指,「稅是最大殺手鐧!」財政部正研議修正房地合一稅制,未來持有兩年閉鎖期若加碼為五年,無異是不動產市場最大利空,預料住宅、商業、土地巿場將全被打倒。

高力國際公布今年商用不動產市場報告和明年展望趨勢,劉學龍表示,台灣在全球籠罩疫情陰霾之際,還能締造天量的土地及商用不動產成交金額,主要有四大原因。首先是貨幣寬鬆政策與台商持續回流導致游資充沛;第二,台灣GDP是全球少數仍呈正成長的國家,推估成長率約2.5%;第三,金融壽險業紛紛重返不動產投資,累計今年已砸下逾1千億,是去年的2.5倍;第四,國內外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年成交逾1千億,購地區域集中在桃園、台南與新北市三都。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,今年全台土地交易總額高達2,805億改寫史上新高。最大買家一是建商、囊括1,573億,一是金融保險業、砸下至少729億元。商用不動產方面今年已成交1,386億,較去年1,409億微幅衰退1.6%為史上第二高,高力國際資本市場服務部資深董事黃正忠表示,值得注意的是今年投資型買家積極重返市場,如金融保險業就買進432億,而REITs也買進51億元,合計兩者貢獻占比達35%。

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