民間集資購地異軍突起!最新實價登錄揭露,台中水湳經貿園區生態段90地號土地約403坪,今年8月由9位自然人,以總價4.83億元買下,換算每坪土地單價約120萬元,幾乎是同區段土地行情的一倍以上,並創下水湳住宅區土地最高價。

據了解,該筆土地交易是由9位自然人集資購得,且通通沒有貸款,格外引人矚目。

不動產業界分析,水湳經貿園區生態段90地號,土地每坪締造破百萬元的關鍵,在於該筆土地位於條件卓越的生態「住三用地」,且民間集資購地,未來可躲過央行最近祭出不動產選擇性信用管制措施的衝擊。

無獨有偶,今年5月,共有3人集資約8,200萬元,買下台中市西區後壠子段178-6、178-110地號的「房地」;今年6月,12人集資5.7億元,買下台北市大同區迪化段三小段490、491地號的「房地」;今年9月,4人集資8,700萬元,買下新北市林口區麗林段884、885地號的土地。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒指出,生態住三用地容積率達280%,比同區段最大宗的生態住一用地140%,高出一倍,且建築高度可達48公尺,是生態段極少數可興建大樓的土地。

此外,水湳生態住三用地,是同區段唯一可進行容積移轉的地目,加上供給稀少,全區僅兩個街廓,劃設為該種地目,因而顯得奇貨可居,因而吸引買家高價競逐。

王嘉鋒評估,位於水湳同區段的低容積率土地,每坪單價4至6字頭,以此標準來看,利用強度倍增及可藉由容積移轉稀釋成本的生態段90地號,本來就有機會挑戰每坪百萬元門檻,上述生態段90地號土地,以每坪約120萬元成交,乃屬意料之中,未來若推出新案,預料每坪房價上看5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行12月8日起實施不動產選擇性信用管制措施之前,市場早已風聲鶴唳,部分行庫從今年下半年起,對於不動產授信,趨向保守;加上市場熱錢充沛,實力堅強的買方,包括建設公司股東,或自營企業主,乾脆選擇現金交易,以私人名義集資購買。

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