美國與歐洲疫情持續擴大,但美國總統大選順利結束,加上幾家藥廠的新冠疫苗有效性持續公布,使得市場樂觀看待疫情2021年可望快速結束,11月REITs產業中零售與旅館漲最多,個人倉儲與數據中心則逆勢下跌。投信法人指出,REITs在低利率環境下,未來仍將持續受惠。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國確診與住院病例持續創新高,歐洲亦開始局部封城限制,市場信心一度受打擊,但經濟數據仍優於預期,以及拜登順利當選總統,不確定性大幅消除。美國聯準會(Fed)延續量化寬鬆政策,REITs在低利率環境下,未來仍將持續受惠,短期拉回整理後,仍將往正向發展。

李文孝表示,就美國REITs基本分析,就業持續好轉,加速經濟增長腳步,預期2021年失業率將降至5%,2022年回至疫情前水準。另外,每月新增非農就業可達40~50萬人,至2022年可望增加1千萬就業人口。

此外,預估美、歐國家2021年上半年疫苗施打普及率將達七成以上,疫情期間的超額儲蓄將在2021年釋放,報復性消費可能出現,則娛樂、汽油、餐飲、住宿等相關REITs有較大成長空間。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施,可望讓疫情在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元,優於2019年的4美元水準。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,具租金概念的不動產類股獲利穩健增長,再搭配相對高息水準,2020年預估不動產企業獲利成長4~5%,股利率預估為4%,於低利率時代具吸引力,REITs及不動產類股仍有向上空間。

隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠/迷你倉庫(Self Storage)與及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,目前短線市場雖受到歐美地區確診人數上升影響股市信心,但反觀亞太地區疫情控制相對得當,加上許多上市REITs的租金收取率持續改善,股息發放也陸續恢復正常,目前REITs整體評價仍在相對低點,建議投資人不妨逢低分批布局相關部位。

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