政府祭出一連串打炒房措施,對此,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示。新推打房政策效果有限,恐淪為階段性任務。

近期預售屋紅單的效應仍持續延燒,也促使國發會提出一系列的「健全房地產市場方案」。

包含短期的立即作為(強化預售屋稽查、實價登錄修法等)與中長期的實施內容(檢討房屋稅率、建立私法人購買住宅核准制度等)。

陳孟筠說,從歷史經驗窺探本次打房政策的結果論,仍屬溫和手段,並無法達到抑制作用。

回顧政府歷次打房所採取的手段,包含禁建、緊縮融資、空地限期興建、追查資金來源等,使房地產實質走入了谷底期。但是整體經濟的景氣循環是有關聯性的,若房價下跌幅度太大,恐連帶影響銀行的逾放比率攀升,銀行的倒閉風險也會隨之提升。此時政府就又會出手拯救房市,例如:低利率補貼、增值稅減半等利多政策,房市的榮景又會再次興起。

陳孟筠認為,各階段打房的時空背景皆有所不同,不應該僅用「換湯不換藥」的手段就想抑制房價,沒有從源頭去改善問題,後續只會重覆上演同樣的戲碼。目前各方政策都只做了半套形式。

她認為,以實價登錄為例,揭露的基準不一,造成部分交易資訊被隱匿,且登錄的資料也未再次核實,出現諸多明顯錯誤資訊,對於導正房市也是阻力之一。

她建議政府出手打房之際,也應通盤思考政策推行後的利與弊,避免出現左手實施打房政策、右手推行利多政策之情形。且政府應適度遏止炒作,但不可過於干預房市,否則將影響市場自由機制的發展,並也可能傷及無辜,造成自住買盤也將一併流失。

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